Kaufen
Grundstück kaufen – bevor aus einer Fläche ein kostspieliger Irrtum wird.
Ein Grundstück kann auf den ersten Blick ideal wirken. Entscheidend ist jedoch, ob und wie es tatsächlich bebaut werden darf, welche Erschließungs- und Nebenkosten entstehen und ob die geplante Nutzung wirtschaftlich umsetzbar ist.
Gemeinsam mit unserem Netzwerk und unserem Projektentwickler prüfen wir das konkrete Grundstück und machen Potenziale sowie mögliche Einschränkungen frühzeitig sichtbar.
Nicht jede freie Fläche ist automatisch ein geeignetes Baugrundstück
Bodenrichtwert, Grundstücksgröße und Lage reichen für eine sichere Kaufentscheidung nicht aus. Baurecht, Zuschnitt, Abstandsflächen, Erschließung, Dienstbarkeiten oder Bodenbeschaffenheit können darüber entscheiden, ob das gewünschte Bauvorhaben überhaupt realisierbar ist.
Worauf wir beim Grundstückskauf achten
Baurecht und geplante Nutzung
Wir prüfen gemeinsam mit unseren Partnern, welche Informationen zur möglichen Bebauung vorliegen. Dazu gehören je nach Grundstück Bebauungsplan, mögliche Bebauung nach Umgebungsrecht, Geschossigkeit, Baugrenzen, Abstandsflächen und zulässige Nutzungsart. Eine erste Einschätzung ersetzt keine Baugenehmigung, schafft aber eine bessere Grundlage für die Kaufentscheidung.
Grundstückszuschnitt und Projektpotenzial
Breite, Tiefe, Gefälle, Ausrichtung und Zufahrt beeinflussen, welches Gebäude sinnvoll realisiert werden kann. Gemeinsam mit unserem Projektentwickler kann bei geeigneten Grundstücken eine erste Vorprojektierung vorgenommen werden. Dadurch wird sichtbar, ob das geplante Haus oder Projekt grundsätzlich zur Fläche passt und welche wirtschaftlichen Möglichkeiten bestehen könnten.
Erschließung und zusätzliche Kosten
Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und mögliche Erschließungsbeiträge können erhebliche Zusatzkosten verursachen. Wir prüfen, welche Informationen hierzu vorliegen und welche Punkte vor dem Kauf geklärt werden sollten.
Grundbuch, Rechte und Belastungen
Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte, Dienstbarkeiten oder weitere Belastungen können Nutzung und Wert des Grundstücks beeinflussen. Diese Punkte müssen frühzeitig verstanden und in die Entscheidung einbezogen werden.
Boden, Altlasten und bestehende Bebauung
Bodenverhältnisse, Altlasten, Kampfmittelverdacht, Abrisskosten oder vorhandene Gebäude können ein Projekt erheblich verteuern. Bei Bedarf binden wir hierfür geeignete Fachpartner ein.
Grundstückspreis und Projektwirtschaftlichkeit
Ein Grundstück kann marktgerecht bepreist sein und trotzdem für das geplante Vorhaben zu teuer sein. Deshalb betrachten wir Grundstückspreis, Baupotenzial, voraussichtliche Nebenkosten und Finanzierung im Zusammenhang.
So begleiten wir Ihren Grundstückskauf
Sie senden uns das konkrete Angebot und die vorhandenen Unterlagen. Gemeinsam mit unserem Projektentwickler und weiteren Fachpartnern prüfen wir Nutzungspotenzial, Unterlagen, mögliche Bebauung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Auf dieser Basis können wir besser einschätzen, ob das Grundstück für Ihr Vorhaben geeignet ist und welcher Kaufpreis unter Berücksichtigung möglicher Zusatzkosten tragfähig erscheint. Anschließend unterstützen wir Sie bei der Kaufpreisverhandlung und den weiteren Schritten bis zum Notartermin.