Kaufen
Wohnung kaufen – nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Gebäude verstehen.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung entscheiden nicht nur Lage, Grundriss und Ausstattung. Auch Hausgeld, Rücklagen, Eigentümergemeinschaft, Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Wert erheblich beeinflussen.
Wir prüfen die konkrete Wohnung und die dazugehörigen Unterlagen, damit Sie wissen, was Sie tatsächlich erwerben und welche Verpflichtungen damit verbunden sind.
Eine schöne Wohnung kann Teil einer schwierigen Gemeinschaft sein
Die Wohnung selbst kann modernisiert und gepflegt wirken, während im Gebäude größere Maßnahmen an Dach, Fassade, Aufzug oder Heizung bevorstehen. Diese Kosten können später über Sonderumlagen auf die Eigentümer verteilt werden.
Deshalb betrachten wir nicht nur das Sondereigentum, sondern auch die wirtschaftliche und bauliche Situation der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft.
Worauf wir beim Wohnungskauf achten
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Diese Unterlagen regeln, was tatsächlich zur Wohnung gehört, welche Flächen gemeinschaftlich genutzt werden und welche Rechte und Pflichten bestehen. Gerade Stellplätze, Gartenflächen, Terrassen oder Dachböden sollten eindeutig zugeordnet sein.
Hausgeld, Rücklagen und laufende Kosten
Wir betrachten die Höhe und Zusammensetzung des Hausgeldes, die vorhandene Instandhaltungsrücklage und mögliche außergewöhnliche Belastungen. Ein niedriges Hausgeld ist nicht automatisch positiv, wenn dadurch notwendige Rücklagen fehlen.
Protokolle und geplante Maßnahmen
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigen häufig, welche Probleme bereits diskutiert wurden und welche Sanierungen oder Sonderumlagen bevorstehen könnten. Diese Informationen können für die Kaufentscheidung entscheidend sein.
Zustand des Gemeinschaftseigentums
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung, Aufzug und Tiefgarage können erhebliche Kosten verursachen. Wir prüfen, welche Informationen hierzu vorliegen und wo weiterer Klärungsbedarf besteht.
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Bei einer selbst genutzten Wohnung stehen Wohnqualität, laufende Kosten und langfristige Eignung im Mittelpunkt. Bei einer vermieteten Wohnung prüfen wir zusätzlich Miethöhe, Mietvertrag, Rendite, Umlagefähigkeit und mögliche Entwicklungsperspektiven.
Marktgerechter Kaufpreis
Wir bewerten nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern berücksichtigen Etage, Ausrichtung, Balkon, Stellplatz, Gebäudezustand, Hausgeld und die wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft.
So begleiten wir Ihren Wohnungskauf
Sie übermitteln uns das Exposé, die Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Abrechnungen und weitere vorhandene Unterlagen. Wir strukturieren die Informationen, weisen auf offene Punkte hin und ordnen Preis und Finanzierung ein.
Auf Wunsch bereiten wir die Besichtigung vor oder begleiten Sie vor Ort. Anschließend entwickeln wir auf Grundlage der Wohnung, der Unterlagen und möglicher Investitionsrisiken eine passende Verhandlungsstrategie.