Verkaufen
Wohnung verkaufen – klar bewertet und professionell positioniert.
Beim Verkauf einer Wohnung zählen nicht nur Lage, Größe und Ausstattung. Auch Hausgeld, Rücklagen, Teilungserklärung, Eigentümergemeinschaft, mögliche Sonderumlagen und die Vermietungssituation beeinflussen Wert und Verkauf.
Wir bereiten diese Faktoren verständlich auf und entwickeln daraus eine überzeugende Verkaufsstrategie.
Jede Wohnung ist Teil eines größeren Ganzen
Bei einer Eigentumswohnung wird nicht nur das Sondereigentum verkauft. Auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft spielen für Käufer und finanzierende Banken eine wichtige Rolle.
Deshalb prüfen wir nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die relevanten Unterlagen und Rahmenbedingungen des gesamten Gebäudes.
Worauf wir bei Ihrer Wohnung achten
Wohnung und Gemeinschaft richtig bewerten
Neben Lage, Grundriss, Zustand und Ausstattung berücksichtigen wir unter anderem Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, anstehende Maßnahmen und den baulichen Zustand des Gemeinschaftseigentums.
WEG-Unterlagen frühzeitig prüfen
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Informationen zu möglichen Sonderumlagen sind für Käufer und Banken besonders wichtig. Eine saubere Vorbereitung verhindert spätere Verzögerungen.
Eigennutzer oder Kapitalanleger gezielt ansprechen
Eine freie Wohnung wird häufig anders positioniert als eine vermietete Kapitalanlage. Wir prüfen, welche Käufergruppe den größten Nutzen in der Wohnung erkennt, und passen Präsentation und Argumentation entsprechend an.
Vermietete Wohnungen und sensible Mietersituationen
Ist eine Wohnung vermietet, beziehen wir nicht nur Mietvertrag, Miethöhe, Laufzeit und wirtschaftliche Perspektive in die Verkaufsstrategie ein. Auf Wunsch übernehmen wir auch die sensible Kommunikation mit den Mietern.
Gemeinsam prüfen wir, welche Lösung für Eigentümer und Mieter sinnvoll und umsetzbar sein kann. Dazu können – stets freiwillig, einvernehmlich und rechtlich sauber vorbereitet – Gespräche über eine Mietaufhebung, mögliche Ausgleichszahlungen, Umzugshilfen oder passende Wohnalternativen gehören.
Über unser Netzwerk können wir bei Bedarf auch bei der Suche nach einer geeigneten Ersatzwohnung oder weiteren organisatorischen Themen unterstützen. Ziel ist nicht, Druck auf Mieter auszuüben, sondern faire Lösungen zu entwickeln, die allen Beteiligten eine nachvollziehbare Perspektive bieten.
Eine frei verfügbare Wohnung kann für Eigennutzer deutlich interessanter sein und dadurch andere Vermarktungs- und Preischancen eröffnen. Ob dieser Weg im konkreten Fall sinnvoll ist, prüfen wir jedoch immer individuell.
Nutzen für den Verkäufer: Auch komplexere Mietersituationen werden respektvoll begleitet und können – sofern eine einvernehmliche Lösung gelingt – neue Möglichkeiten für die Vermarktung schaffen.