Spezialfall
Erbbaurecht & besondere Eigentumsstrukturen
Viele Anbieter konzentrieren sich bevorzugt auf Immobilien, die sich schnell, unkompliziert und mit einem hohen Verkaufspreis vermarkten lassen. Erbbaurechtsimmobilien oder kleinere Einheiten sind wirtschaftlich häufig weniger attraktiv und werden deshalb nicht immer mit derselben Konsequenz betreut.
Bei Immoakut wählen wir nicht nur die vermeintlichen Sahnestücke aus. Ob Tiefgaragenstellplatz, klassische Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder anspruchsvolle Immobilie im Erbbaurecht: Wir übernehmen Verantwortung für den gesamten Verkaufsprozess und bleiben auch dann an der Seite unserer Kunden, wenn die Vermarktung erklärungsbedürftiger, zeitintensiver oder für uns wirtschaftlich weniger interessant ist.
Beispiel aus der Praxis
Kurze Restlaufzeit, schwierige Finanzierung – trotzdem erfolgreich verkauft
Ausgangslage: Ein Einfamilienhaus stand auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts war für viele finanzierende Banken zu kurz. Gleichzeitig bestanden offene Fragen zum Erbbauzins, zu möglichen Anpassungen und zur erforderlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers. Erste Kaufinteressenten erhielten deshalb keine Finanzierung.
Vorgehen: Wir prüften den Erbbaurechtsvertrag gemeinsam mit spezialisierten Partnern, bereiteten Restlaufzeit, Erbbauzins und Zustimmungserfordernisse verständlich auf und nahmen Kontakt zum Erbbaurechtsgeber auf. Parallel stimmten wir uns mit Finanzierungspartnern ab und richteten die Vermarktung gezielt auf Käufer aus, für die diese Eigentumsstruktur wirtschaftlich und finanzierungsseitig darstellbar war.
Ergebnis: Die offenen Punkte konnten frühzeitig geklärt und die Finanzierung für einen geeigneten Käufer strukturiert werden. Dadurch wurde ein deutlicher Preisabschlag vermieden und die Immobilie trotz der besonderen Eigentumsstruktur zu einem nachvollziehbaren, marktgerechten Preis verkauft.