Spezialfall
Immobilien mit schwierigen Mietverhältnissen
Schwierige Mietverhältnisse können Verkauf, Sanierung, Eigennutzung oder Neupositionierung einer Immobilie erheblich beeinflussen. Entscheidend ist hier ein professioneller, respektvoller und rechtlich sauber vorbereiteter Umgang mit Mietern.
Wir begleiten Eigentümer bei sensiblen Mieterthemen – von der Ansprache über Gespräche bis zur Verhandlung einvernehmlicher Mietaufhebungen und möglicher Ausgleichszahlungen. Fair, diskret und mit dem Ziel, wieder handlungsfähig zu werden.
Beispiel aus der Praxis
Festgefahrenes Mietverhältnis – faire Lösung für Mieter und Eigentümer
Ausgangslage: Eine vermietete Wohnung sollte verkauft werden, war aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses für Eigennutzer jedoch kaum interessant. Der Eigentümer wollte weder Druck auf die Mieter ausüben noch einen langwierigen Konflikt riskieren. Gleichzeitig hätte der Verkauf im vermieteten Zustand voraussichtlich einen erheblich niedrigeren Erlös bedeutet.
Vorgehen: Wir nahmen nach Abstimmung mit dem Eigentümer behutsam Kontakt zu den Mietern auf, hörten uns deren persönliche Situation an und entwickelten eine freiwillige, für beide Seiten tragfähige Lösung. Über unser Netzwerk unterstützten wir bei der Suche nach einer passenden Ersatzwohnung und begleiteten die Verhandlung einer einvernehmlichen Mietaufhebungsvereinbarung einschließlich angemessener Umzugs- und Ausgleichsleistungen.
Ergebnis: Die Mieter fanden eine passende neue Wohnung und konnten ihren Umzug planbar und ohne unnötigen Druck organisieren. Nach der geordneten Übergabe wurde die bisherige Wohnung aufbereitet und anschließend gezielt an Eigennutzer vermarktet. Dadurch erzielte der Eigentümer einen deutlich besseren Verkaufspreis, während für die Mieter eine faire und verlässliche Alternative geschaffen wurde.